调控吹响楼市发展新号角 史丽摄

开发商股市融资忙 资料图片

    【策划人语】

    事不辩不明。话题代表观点，观点来自立场，立场决定行动。

    第三期的《上证·地产投资》年终特辑，我们精心收集，为您带来了这一年轰动楼市的十大争议话题。我们始终认为，话题的深度和广度不在于话语权掌握在谁手里，不在于哪一利益方更为强势，而在于这些话题事关多少人的切身利益，事关楼市发展的方向，事关国计和民生；话题的重要性也不在于证明了谁对谁错，谁该被谴责或赞扬，而在于真理越辩越明，理想的实现始于争辩后的行动。

    希望我们的楼市，能在这些思想的碰撞中，产生理性的火花。　　（柯鹏）

2006：中国房地产业风雨又一年

    话题1 房价上涨谁之过？

    争议点：调控源头  

    到底房价能不能降下来？这是个问题。而调控进行了大半年之后，这似乎成了越来越难解的问题。

    无论一些专家如何撇清房价与楼市本质的关系，仅凭其关系国计民生的重要性，百姓与业界对此的不断追问就不无依据。近期，中国房地产泡沫说的始作俑者谢国忠再曝惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。

    “我们明天在电视台举行的房产讨论就将驳斥这个观点。”上海一位房地产专家在消息传出的第一时间就向记者表示。来自学界和业界的不同观点如此针锋相对。面对每天海量的楼市信息与观点，购房者想不做到“一头雾水”，似乎也难。

    关于房价的核心争论在于降还是不降。目前，大多数学者认同的观点是，不应以城市均价论价格走势，而是应比较同一区域甚至同一楼盘的价格。比如上海周边城区因供给过大而出现滞销已经是不争的事实，这一区域的房价必然走低。而市中心土地资源的稀缺性明显，供给缩小，长期来看，房价上涨仍是必然趋势。

    供求决定房价，这一点从北京的经验最可得知。目前，北京众多房地产开工项目受政策影响审批受阻。加上原本的土地供给并不充裕，导致了北京房价的一路上涨，涨幅在近几个月以来领先于全国大多城市。看来，“以供给控价格”的传统规律仍是最有效的控制房价的措施，这一点在目前的房地产调控政策中，我们似乎难观其效。

    关于房价的另一个争议焦点是“能否将价格作为调控目标”。

    “将政府的住房保障工作做好才是解决楼市矛盾的重心。以房价作为调控目标是根本错误的。”上海易居研究院李战军称。在宏观调控之初上海某电视台举行的楼市观点争辩中，来自北京和上海两地的专家学者意见截然对立。中国社会科学院金融研究中心主任易宪容以“国民房价收入比远高于其他国家”为由，高声“叫跌”，一度被众多网民视作为民请命的勇士。而上海一些专家语出犀利，同样高调反对将楼市的市场属性与政策属性混为一谈。

    “市场化住宅的房价是市场行为，我们到底该如何约束？”质疑依旧存在。 （记者 于兵兵）