近几年来，我国房地产价格不断上涨，引起政府和社会各界的普遍关注。

    我国人口众多，改革开放以来，国民经济不断发展，人民生活水平显著提高，对改善居住条件的需求和愿望不断增大。

    其次，政府宏观调控方面的原因。主要是经济适用房和廉租房

建设滞后、开发面积太小，远远不能适应市场需求和调控的需要。

    福利分房停止后，社会对商品房的需求量增大。2000年年底福利分房政策已经停止，随着房改政策的进一步落实、分房货币化政策的实施和居民收入水平的不断提高，社会对商品房的需求呈上升趋势，人们在一段时间的等待观望之后，对福利分房已不报任何希望，消费观念发生转变，形成商品房需求增加，也是房价上涨的重要原因。另外还有相当一部分享受到福利分房或住旧楼房和平房的人，为改善居住条件，将现有住房出售或出租，再添一部分钱购买新房，也形成了相当大的商品房需求。

    一是土地价格上涨。随着我国城镇化进程的不断发展，城市建设用地日趋紧缺，土地价格不断上涨，2005年实行土地招拍挂以后，抑制了暗箱操作，也增加了土地开发成本。二是建筑材料及人工费的价格上涨。如钢材、铝合金、铜、电线电缆等建材、金属材料价格不断上涨，直接导致商品房价格提高。第三，新的拆迁政策实施后，房屋拆迁费用比过去有一定比例提高。第四，商品房建筑质量要求的提高，造成成本的相对增加。第五，财务费用增加。房地产信贷政策的收紧，根据［银发121号文］的规定，房地产商申请开发贷款的条件提高，申请按揭贷款延后至房屋主体结构封顶，造成开发资金相对紧张，开发周期相对延长，资金回笼速度相对放慢，财务费用增加。最后，房屋设计结构的不断科学化、合理化，也会形成一定的成本增加。

    我国居民投资渠道相对狭窄，尤其是2000年7月以后，证券市场持续低迷，储蓄存款利率不断降低，房地产市场成为新的投资渠道和方式。

    另外，从经济发展的一般规律看，伴随着经济的增长，通货膨胀必然相伴，投资者从保值增值的角度出发，逐步认同投资房地产是最佳的选择。投资股市、国债、期货风险大，花费的时间精力多，难以把握，且没有使用价值；投资黄金，有保值功能，但增值能力相对较弱，使用价值较小，且也存在市场波动风险；投资古玩、字画等需要很强的专业性，普通投资者难以介入，等等。投资房地产，既可以使投资保值增值，房地产又有使用价值，可以出租以获取稳定的现金流入。