国庆节前夕，北京第三批６块土地入围限价位、限面积的商品房备选地块，限价商品房的备选用地也已经累计增至１８块，土地面积约４５０公顷。并且有消息表明，有部分国企开发商有意开发限价房项目，主要由于其相对稳定，开发周期短、回款快。但是，由于限价商品房的价格、销售对象、购买资格的界定、属性以及细节上的把关等问题还未完全解决，迫使限价商品房迟迟难以入市。以限价房用地广渠门１５号地为例，该地块周边早已是房地产开发的热点区域，楼盘的销售价格已经到了１万元／平方米左右。北京市国土资源局有关人士早前曾透露，限价房的价格限定标准初步定为低于周边项目均价１５％左右，而不久前一项市场调查显示，超过八成的人群认为北京限价房单价不应超过５０００元，两者之间存在着悬殊的价格差异。

　　“价格定得低，肯定会有很多人去抢购，造成市场混乱；定价过高则不能解决中低收入家庭的住房困难、起到平抑房价的作用”。一直在关注限价房的购房者何女士告诉记者，“此前，广州推出限价房的所限房价拟高出市场均价１０００元而备受质疑。因此，北京肯定会谨慎对待限价房及其可能的市场反应。”日前，以建设部为主的国家九部委对包括北京、天津在内的１１省市（自治区）进行房地产调控效果调查，有媒体报道，北京国土资源局在汇报材料中表示，９０平方米的套型标准不适合北京市需求，对于北京中低价位、中小户型普通商品住房的需求底数并不清楚，对这种双限房的进入推出机制也需要深入研究和确定。基于上述原因，北京市执行“９０平方米占７０％”的用地指标有一定难度。这再次透露出一个信号，北京限价商品房的销售细则可能还需经过有关部门仔细研讨后才会对社会公布、实施。

　　记者在采访中了解到，不少购房者一直在关注北京限价商品房的相关信息，甚至有的购房者还放弃了原本已经看好的二手房。对此，一些地产专家认为，即使限价商品房“出世”，从土地“招、拍、挂”、拟定开发、定价开始再到现房销售、交付入住等，最快也要两年时间，而且，限价房购买者的资格也有待商榷。如果盲目等待，购房者很可能错过较好的购房时机，因此建议购房者不要“死等”限价商品房。

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　　什么是限价商品房？

　　今年的九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。