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今后15年房地产业年均增速不低10%

诚信维权网 (2006-2-19 13:06:04)  浏览:2709  评论:0
中国指数研究院常务副院长黄瑜日前认为,在国家宏观调控下,我国房地产业今后15年仍将保持每年不低于10%的较快增长率。

  在土地和劳动力这第一分析层面上,黄瑜认为,2004年全国主要大城市的平均居住用地价格为每平方米1166元,比2003年增长了8.94%,高于综合用地6.08%和商业用地6.67%的水平,预计“十一五”期间居住用地价格还会继续上涨。劳动力价格则会随着民工荒和老龄
化的问题变得不再便宜。这两块上升的成本,在国家宏观调控下将会由房地产开发商承担。

  在房地产需求方面,预计到2010年全国城镇居民人均住宅建筑面积将达到28平方米,全国住宅需求量每年将达到5.35亿平方米-9.27亿平方米,这将给房地产业带来巨大的发展空间。

  在价格方面,我国房地产业整体价格“十一五”期间将继续上涨,尤其是西安、武汉等二线城市价格上涨会比较大。

  在房地产产品方面,可持续建筑模式将替代传统建筑标准,人们对传统建筑的生理、安全方面的追求将让位于对精神方面的满足。

  在房地产热点区域方面,我国房地产业将从长三角、珠三角地区向中、西部中心城市地区传递。据推算,2005年,全国中心城市房地产开发投资吸引力排名前8位的城市将分别为上海、北京、广州、重庆、深圳、南京、天津、杭州。

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